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A cidade de Balneário Camboriú reúne alguns dos maiores edifícios da América Latina, assim se tornou referência no desenvolvimento vertical. O município é o segundo com maior proporção de habitantes que residem em apartamentos no Brasil, total de 57,22% da população, atrás somente da cidade de Santos, em São Paulo.

A verticalização permite que a cidade de menor expansão territorial abrigue grande volume populacional, com infraestrutura urbana de qualidade para todos. No estado de Santa Catarina, a cidade de Balneário Camboriú é a segunda menor cidade em território, e inversamente proporcional na questão populacional.

Hiperveticalização

Hiperverticalização acontece com o aumento em grande escala de construções de edifícios para moradia. Quando isso acontece, o município abriga mais cidadãos em apartamentos do que em casas residenciais, tendo um desenvolvimento da cidade majoritariamente vertical.

O reflexo do processo de hiperverticalização evidência o aumento da estrutura de construções civis. A cidade sedia atualmente o edifício mais alto do país, fazendo jus ao título de “Dubai Brasileira”.

A progressão se mostra benéfica para o município, e por isso, se tornou modelo para outras regiões que buscam um crescimento semelhante. Assim, a prefeitura e empresas de construção civil de Balneário Camboriú afirmam receber contato de interessados no modelo de desenvolvimento da região sede dos superedifícios.

A procura vem de municípios de todo o país, geralmente de cidades com características semelhantes, como: pouca expansão territorial, áreas supervalorizadas e necessidade de desenvolvimento de infraestrutura. Atualmente, a região litorânea do Nordeste se sobressai nessa busca.

Não é a primeira vez que Balneário Camboriú serve de exemplo para desenvolvimento de outras cidades, inclusive nordestinas. O alargamento da faixa de areia da praia central impulsionou a ação em quatro praias da cidade de João Pessoa, na Paraíba.

Ambas regiões sofreram com o avança do mar sobre a faixa de areia, que é um evento natural, e optaram pelo aumento da extensão visando melhorar as praias urbanas, principalmente para acomodar o turismo de veraneio.

Operações Urbanas

A inspiração em Balneário leva em consideração também as estratégias de infraestrutura e investimentos urbanos. São Paulo e Curitiba seguem esse modelo e aplicam as operações urbanas no seu desenvolvimento.

Essa ação funciona como conjunto de intervenções em infraestrutura com incentivo público ou público-privado, sempre visando promover maior viabilidade da área investida. As intervenções impulsionam o remodulamento do desenho urbano. Balneário Camboriú aproveita dessa possibilidade constantemente e mostra com resultados as vantagens da prática.

O mais recente projeto de operação urbana da cidade é o investimento de reurbanização da Avenida Atlântica. Esse processo, ainda em andamento, é fundamentado em conceder potencial construtivo de grandes edifícios por fundos de investimentos.

A valorização do metro quadrado na região implica nos custos de obras de intervenção urbana, principalmente quando ligadas à mobilidade. Por isso, as operações urbanas se fazem imprescindíveis e são grandes impulsionadoras dos projetos de inovação da cidade.

Vantagens da verticalização

O modelo de gestão resulta em maior eficiente e acessível. Porém, para isso, a cidade precisa ser projetada de comum acordo entre gestores e construção civil.

A verticalização permite que o investimento de fundos (impostos) arrecadados possam ser voltados cada vez mais para potencial de inovação e infraestrutura. Para isso, é necessária uma gestão e estudo eficiente para assegurar também necessidades como saúde pública eficiente, transporte público, segurança, e sistema de saneamento.

Por isso é comum que a procura por esse planejamento seja feito por regiões que compartilham o mesmo perfil de Balneário Camboriú, como regiões de pouca extensão territorial, e potencial turístico e de infraestrutura.

Apesar de a própria cidade afirmar com firmeza a necessidade de planejamento e estudo eficiente, a hiperverticalização de Balneário aconteceu de forma diferente. Seu desenvolvimento vertical iniciou de forma orgânica, resultado da alta migração e demanda investimentos da engrenharia civil.

Mesmo com reconhecimento, ao perceber a tendência natural, foi necessário que a cidade estudasse melhores meios de administração, para garantir um desenvolvimento favorável e evitar uma superlotação sem infraestrutura e condições públicas.